Platba penále z prodlen:Reklamace CZSH

posláno na email

pane Rektoříku, mně se to zatím nepodařilo, jak vypadal Váš dopis?

Podařilo se mi dostat od Holdingu dostat nějaké penále. Stačil k tomu dopis....

Ano, přesně tak, jako SVJ nemáme smlouvu s Holdingem, na základě které by se to dalo vyjednat.
Existují 2 skupiny vlastníků - ti, co platili podle plánu, a ti, co to nějakým způsobem nestihli včas. Pokud tedy půjde něco udělat, tak spojit síly v rámci těchto 2 skupin.

Podle mého názoru si toto bude muset vyřešit bohužel každý individuálně (v závislosti na tom, jak má postavenou smlouvu SOSBK).

Bude sa problem penalov za omeskanie stavby riesit hromadne vramci spolocenstva vlastnikov?

Tak dle odpovědi pí. Jehličkové na dotaz odlišných termínu "zahájení kolaudačního řízení" mám toto: "Pane Juračko, někteří z klientů mají opravdu odlišné smlouvy...mnohdy záleželo na termínu, ve kterém vstoupili do smluvního vztahu s námi. Ke každému klientovi přistupujeme individuelně. "
No nevím. Přece kolaudační řízení začalo pro celý dům stejně. A v SOSBK předpokládám máte všichni že penále se počítá do "zahájení kolaudačního řízení".

Tak dneska mi pí. Jehličková odpověděla na dotaz, dokdy se počítá penále toto: V souladu se smlouvou jsou sankce počítány do 10.9. včetně 10.9. (11.9. byla podaná žádost o zahájení kolaudačního řízení).

No oni mi v tom dopise napisali: "Smluvni pokuta byla pocitana ve smyslu SOSBK a to do doby zahajeni kolaudacneho rizeni tj. do 10.10.2008, celkem 163 dni" - kontrolovala som to s tou zmluvovu, tam je ten pojem "zahajenie kolaudacneho riadenia" tiez.... Nic o nadobudnuti pravnej moci.. A pise sa tam, ze "buduci kupujuci je opravneny pozadovat zaplatenie zmluvnej pokuty" a nie, ze by bol buduci predavajuci povinny nam to zaplatit. Takze zas dalsia klucka, ktorou mozu z toho von...

Jinak ještě k tomu termínu "zahájení kolaudačního řízení", který máme ve smlouvě: Psal jsem emaily na stavební úřad, který vydal koladuační rozhodnutí. Posílal jsem tam dotaz, od kterého dne je zahájeno kolaudační řízení. Odpověď mi zatím žádná nedošla. A nejspíš ani nedojde. Psal jsem pí. Vítkové i Jagošové. Tak kdyby jste to chtěl zkusit i někdo jiný, třeba budete mít víc štěstí.

Ale v Kolaudačním rozhodnutí toto datum nijak nefiguruje. Proto nevím kde ho vzali. Stavební úřad obdržel žádost od CZSH 11.9.2008. Místní šetření se konalo 30.10.2008. Další místní šetření se konalo 21.11.Kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci 22.12. To jsou všechno termíny z Kolaudačního rozhodnutí, které nám zaslali. Takže by mě zajímalo, kde vzali datum 10.10.

Hm.. no tak drzim palce. Aj ja to urcite budem skusat este raz (po ziskani vlastnictva)a znovu sa zamyslim nad tym terminom od kedy sa to ma pocitat (asi oslovim este ineho pravnika).
PS: Ten datum 20.11. som uviedla ja a oni ma po spravnosti opravili, ze to ma byt 10.10.2008

Tak to jsem zvědavý taky. Navíc by mě zajímalo jak došli na to datum 20.11. Když to bylo už druhé místní šetření. Takže to kolaudační řízení muselo začít dřív. No v tom Dodatku se opravdu řeší jen Článek VI. Termín převodu. Nahrazuje to 2. a 3. odstavec. Ale to by nemělo přece mít nic společné se smluvní pokutou. Ta se řeší v jiném Článku a v Dodatku o tom není ani zmínka. Navíc v Článku o smluvní pokutě se nijak neodkazuje na Článek VI. Termín převodu. No docela mě zajímá co odpoví. Asi se nejspíš s manželkou zase vztekneme.

Ja som to tiez riesila s pravnickou. Ta mi povedala, ze akonahle som podpisala dodatok c.1 zmluvy o posunu terminu kolaudacneho rozhodnutia, tym padom sa termin od kedy sa ma pocitat zmluvna pokuta posuva z 1.1.2008 na 1.5.2008. Ale zda sa, ze kolko pravnikov, tolko nazorov Som zvedava ako Holding zareaguje na tu Vasu ziadost o zmluvnu pokutu...

V tom Dodatku se ale přece vůbec neřeší smluvní pokuta. Tam jde o posunuté termíny převodu. Tak já nevím, to by asi chtělo právníka. Protože jeden známý u nějakého byl a ten zase tvrdil, že se jedná opravdu o termín od 1.2. do 10.9. 2008. A od pí. Jehličkové zatím žádná odpověď není.

Podla dodatku c.1 zmluvy, kde sa upravil termin kolaudacie na 30.4.2008. Vycislila som to teda od 1.5.2008 do 20.11.2008. Oni ma ale upozornili, ze to ma byt prave do 10.10.2008 (co je zahajenie kolaudacie), co dava 163 dni.

A jak jste tu pokutu počítali? Ve smlouvě mám, že penále se platí od 1.2.2008 do dne zahájení kolaudačního řízení. Je otázka jestli to znamená den, kdy úřad dostal žádost CZSH o kolaudaci nebo den, kdy se provedlo msítní šetření. Nebo den kdy stavba byla definitivně zkolaudovaná. Tam jsou rozdíly poměrně velké. Protože návrh na kolaudaci byl podán 11.9. Ale kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci až 22.12.

Podelim sa s vami o moju skusenost s vymahanim zmluvnej pokuty z omeskamia stavby:
ja som si naivne myslela, ze ak poslem vyzvu o zaplateni zmluvnej pokuty este pred zaplatenim poslednej splatky za byt, ze mi tuto pohladavku z doplatku odcitaju. Takto som to do tej ziadosti aj formulovala. Ciastku som vyratala k terminu kolaudacie ku dnu 21.11.2008. Ziadost - vyzvu o zaplatenie som odoslala doporucene dna 12.11.2008.
Odpovedi som sa dockala o mesiac na to 12.12.2008. Upozornili ma, ze termin kolaudacie bol 10.10.2008 co cini 163 dni. Dalej pisu, ze ak si dosledne prelozime jeden odstavec v zmluve, tak ano, vznika mi narok na zaplatenie pokuty.
Ale ak sa budem striktne drzat doslovneho a dosledneho vykladu predkupnej zmluvy, ze urobia tak aj oni a do doby uzavretia kupnej zmluvy nebudem mat moznost bytovu jednotku uzivat. Lebo podla predkupnej zmluvy ma dojst k prevzatiu bytovej jednotky do 5-tich dni po podpise kupnej zmluvy....
A ukoncili to takymi kvetnatymi recami, ze mi vychadzaju v ustrety nad ramec ich povinnosti vyplyvajucich zo zmluvy a poskytli mi kluce mimo ustanoveni v predkupnej zmluve a ze nadalej chcu pokracovat v zajomnej spolupraci a znovu chcu pripomenut ich maximalne vynalozene usilie, aby stavba bola dokoncenaco najskor, aj napriek nepriaznivym podmiankam, v odpovedajucej kvalite a dohodnutej cene...

Pockam na kupnu zmluvu, list vlastnictva a vyzvu o zaplateni zmluvnej pokuty poslem este raz.
Tuto zalezitost som konzultovala s kamaratkou - pravnickou. Ta ma upozornila, ze predkupna zmluva je pisana tak, ze my mame pravo o tu zmluvnu pokutu poziadat, ale nie je tam ich vyslovna povinnost to zaplatit.
Myslim si, ze ak by sme v tomto tiahli za jeden provaz, mame vacsiu sancu na uspech...

Já psal před týdnem pí. Jehličkové. Odpověděla mi hned, že žádost předá představenstvu. Zatím žádnou odpověď nemám. Žádal jsem o konkrétní - dle smlouvy spočítanou - částkou. Jak to dopadne netuším. Nejsem právník a tak nevím jestli ve smlouvě nejsou nějaké kličky, díky kterým se platbě smluvní pokuty vyhnou. Vzhledem k ročnímu zpoždění a kvalitě stavby, by to bylo min. etické. U 2+kk to vychází na něco přes 50 tis.