Kupní smlouvy:Reklamace CZSH

Kdyz se tak nad tim zamyslim, podpisem kupni smlouvy sice kupujeme vse, ale to, ze se preda jen byt je vlastne vyhoda - spolecne prostory prebereme az pote, co budou v prebiratelnem stavu, a to uz bychom meli byt vsichni ve SVJ. Pak muzeme reklamovat pripadne vady.

Zdravim Vas,
zdielam s Vami dalsie info - tentokrat je to vyjadrenie Holdingu (p. Jehlickovej) k navrhovanym zmenam v kupnej zmluve tak, ako nam to dal k dispozicii a poradil pan Cerny.
Tu je reakcia:

KVašim dotazům:
1) případné vady a nedodělky budou řešeny předávacím protokolem, který se podepisuje po nebo zároveň s podpisem kupní smlouvy. Přílohou tohoto protokolu budou sepsané vady a nedodělky. Přílohou kupní smlouvy zůstane pouze půdorysné řešení všech NP bytového domu. Musíme zůstat v souladu s katastrem.
2) termíny odstranění případných vad a nedodělků též bude řešit předávací protokol, pokud tyto termíny nebudou splněny, bude tato záležitost řešena řádně dle zákona. Naše společnost tedy nepřistoupí ani na sankce zmiňované v případě nedodržení termínů odstranění případných vad a nedodělků.

Takze co s tym?
L.

Zdravím, v kupní smlouvě máme podepsat prohlášení o tom, jak jsme se se vším seznámili (tedy s předmětem převodu, který zahrnuje i společné prostory), jže jsme se stavem srozuměni a že to přijímáme do svého vlastnictví. Tedy i společné prostory. Společné prostory by měly být v předávácím protokolu a hlavně by mělo proběhnout jejich předání - chtěla bych vidět, jak by nám předávali ty skládky a vodu v garážích....

Pěkný den vám všem.
Dle dnešního sdělení paní Beranové (EFR) se týká předávací protokol pouze bytové jednotky (je tak údajně sestaven) a nezahrnuje společné prostory a nebytovou jednotku (garáž). Což se mi vůbec nelíbí, jelikož kupní smlouva pokrývá všechny 3 části domu. Přebereme sice byt, ale to je vše.
Nechápu paní Jehličkovou (viz vyjádření níže), že kupní smlouva neřeší společné části - to je teda pěkně vedle. Navíc Bekant, který to má podle ní přebírat není a nebude vlastníkem !!! Mají v tom pěkný hokej ...

Dobrý den, napsala jsem paní Jehličkové obdobné připomínky ke společným prostorám, neodpověděla mi vůbec.
Za sebe bych radši podepsala kupní smlouvu po odstranění všech závad.

Zdravim,
ja som KS okomentovala a moj komentar som predala pani Jehlickovej. Samozrejme, ze moja pripomienka sa tykala ziadosti pridania dodatku o zavadach, so skutocnostou, ze do tejto chvile neboli odstranene reklamacie v pripade vchodovych vstupnych dveri a zatopenych garazovych stani vcetne chodby. Byt sa podpisom prebera defakto so zavaznymi skodami. Tiez by nebolo odveci uvies termin do kedy by boli zavady odstranene.
K tomuto sa pani Jehlickova vyjadrila nasledovne:

Kupní smlouva řeší především bytovou jednotku a ne společné části. Tyto budou řešeny pak se Společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), tedy po předání a převzetí správou (BEKANT), Sdružení BEKANT za Vás všechny bude uplatňovat reklamace u naší společnosti. Víme o problému zatékání a tuto situaci stále řešíme. Projednáváme nové řešení, kterým je najmutí stavební společnosti, která opraví veškeré nedostatky PM Investu. Pokud závady na spol.pr. jsou pro Vás důvodem nepodepsat KS, navrhuji podepsat KS pro jistotu až po odstranění všech závad.

Aky je Vas nazor? Predpokladam, ze kazdy z nas k podobnej pripomienke dostane identicku odpoved.

Už jste někdo podepsali kupní smlouvu? Pokud ano, co se vám podařilo v ní změnit? Byl součástí podpisu i seznam závad s datem odstranění?

Máte někdo prosím nějaký ohlas z Holdingu na změny v kupní smlouvě navržené p. Černým? Já osobně si nedokážu představit, že by Holding přistoupil na sankce, které jsou tam navržené. Mně osobně se na smlouvě nejvíce nelíbí několik bodů v článku IV - zejména potom povinost v budoucnu uzavřít kupní smlouvu na dodávku tepla. Jednak tam není vůbec specifikováno, jestli to platí pro mě jako pro kupujícího nebo pro budoucí společenství vlastníků. Potom jsem nikdy neviděl smlouvu o smlouvě budoucí kupní mezi Holdingem a Teplárnami Brno, takže nevím co bude v oné kupní smlouvě, kterou musíme uzavřít... Také se mi tam nelíbí slovíčka "zejména" (několikrát). Myslím, že by bylo dobré trvat na tom, aby tam práva a povinosti byly specifikovány konkrétně a jasně. Prosím napište mi na to svůj názor.

dnešní schůzky se opet nemuzu zucastnit, makam do 1800

Dnešní schůzky v 18.00 se zúčastním.

Kupní smlouva po právní stránce je dokonalá. Akorát neodpovídá realitě, hlavně co se týká garáží. Nejsem srozuměna s tím, že parkovací místo je zalito vodou, a že se mám vodou brodit k výtahu, a ještě mi bude voda kapat ze stropu na hlavu. Souhlasím s p. Černým, že dodavatel by se měl zavázat ve smlouvě k nápravě a nebo nám předmět převodu předat ve stavu k užívání.

Dala jsem ji přečíst právníkovi a neshledal žádné závady.

Jsem jednoznačně pro to, aby v článku VI navrhované kupní smlouvy bylo zakotveno kým, dokdy a na čí náklady budou odstraněny závady a nedodělky, a také sankce plynoucí z toho, pokud se tak nestane. A to v konkrétních číslech jako např. 5000 Kč za den zpoždění.
Ono totiž malé částky s nikým nepohnou a nedonutí ho něco udělat.

nejsem právník ale několik kupních smluv na byty jsem už podepisoval u jiných společností.Např. někde tam vůbec nebyly pravidla a lhůty u reklamací.Můj právník mi řekl, že to vše vyplývá ze zákona a že se tím nemusím zabývat.Mělo by to tak být i s těma lhůtama u reklamací.Co se týká energií, myslím že je ten článek logický, vždy to tak je.Většina z nás už byty dávno převzala a užívá, takže je logické že si energie taky zaplatíme.A ten kdo je nepřevzal, tak jsou tam měřiče a peníze ze záloh na elektřinu a vodu mu budou vráceny.

Řešili jste už někdo kupní smlouvu? U právníka jsem zatím nebyl, ale neměl by v té části u reklamací být taky nějaký postih za prodlení s vyřizováním reklamací? Nějaké konkrétní sankce a lhůty?

Podle této smlouvy totiž bude nový vlastník platit veškeré služby a energie, i když byt dosud neužívá, protože mu nebyl předán.

Vážení sousedé, včera jsem obdržela návrh kupní smlouvy. Z čl. IV. vyplývá, že na kupujícího po nabytí vlastnictví přejdou závazky prodávajícího za energie a služby dodané do domu "V DOBĚ PO KOLAUDACI A PŘED VZNIKEM SPOLEČENSTVÍ VLATNÍKŮ JEDNOTEK". Prosím o sdělení, jestli jste tento návrh někdo obdrželi také a jak jste postupovali. Děkuji.

Info od pí. Jehličkové ohledně kupních smluv : "V pondělí obdržím od právníka návrhy kupních smluv, které budu postupně ve spolupráci s EFR všem klientům rozesílat k odsouhlasení."

Asi nejnovější info... dne 23.2. byl CZSH zapsán jako vlastník dokončené stavby v katastru nemovitostí. Pokud byste již někdo dostal vzor kupní smlouvy, pověsil byste ji sem na web? Děkuji!

dobrý den, dnešní odpověď od paní Jehličkové
Dobrý den paní Ševčíková,



katastr si skutečně nechává 30ti denní lhůtu na vyřízení, ale podle posledních informací je paní, která má tento spis na starosti nemocná, takže mi nezbývá než doufat, že bude složku vyřizovat někdo jiný. Bohužel postup katastrálního úřadu neovlivníme.

Po provedení zápisu dokončené stavby bude stále uveden jako vlastník CZSH, až po vkladu jednotlivých kupních smluv budou na LV zapsáni klienti. Kupní smlouvy budeme podepisovat ihned po zápisu.

S pozdravem



Kristýna Jehličková

CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s.

Štrossova 277, 530 03 Pardubice

Tel.: 737 758 688, 466 614 677




-----

From: Zuzana Ševčíková [mailto:sevcikova.zuzana12@seznam.cz]
Sent: Monday, February 16, 2009 8:20 PM
To: Jehlickova - CZ STAVEBNI HOLDING a.s.
Subject: Re: FW:



Dobrý večer paní Jehličková,

Katastrální úřad má na vyřízení žádosti 30 dní. Znamená to tedy, že 26.2.2009 by měla být stavba zapsána.Také by mě zajímalo, kdo bude po tomto zápisu uveden na Katastru nemovitostí jako vlastník, zda to bude stále Stavební Holding, nebo kupující.A dále,kdy po tomto termínu má holding v plánu podepsat Kupní smlouvy. V Katastru nemovitostí je tato stavba uvedena ve stavu zaplombováno.



Děkuji a včasnou odpověď

S pozdravem



Zuzana Ševčíková
Konradova 7
Brno 62800
TEL: 777887829

----- Original Message -----

From: Jehlickova - CZ STAVEBNI HOLDING a.s.

To: 'Zuzana Ševčíková'

Sent: Thursday, February 12, 2009 8:00 AM

Subject: RE: FW:



Dobrý den paní Ševčíková,



26.1.2009 přijal katastrální úřad naši žádost o změnu stavby z rozestavěné na dokončenou. Na stránkách www.cuzk.cz (nahlížení do katastru) je možné sledovat průběh zápisu pod Z-3243/2009. Ihned po provedení zápisu podepíšeme kupní smlouvu.

S pozdravem a přáním krásného dne



Kristýna Jehličková

CZ STAVEBNÍ HOLDING, a.s.

Štrossova 277, 530 03 Pardubice

Tel.: 737 758 688, 466 614 677




-----

From: Zuzana Ševčíková [mailto:sevcikova.zuzana12@seznam.cz]
Sent: Wednesday, February 11, 2009 7:28 PM
To: Jehlickova - CZ STAVEBNI HOLDING a.s.
Subject: Re: FW:



Dobrý den paní Jehličková,

žádám o sdělení přesného data, kdy byla podána žádost o zapsání dokončené stavby na Katastr nemovitostí. Předpokládám, že do 30 dnů od tohoto data je tento úkon na katastru proveden a měla by být podepsána kupní smlouva.



Zuzana Ševčíková
Konradova 7
Brno 62800